Page 10 - Seminar Penyelidikan 2021

Seminar Penyelidikan JPPH ke-12 2021/ INSPEN

PEMBANGUNAN MODEL PENILAIAN PUKAL DENGAN
KAEDAH STRUCTURAL EQUATION MODEL (SEM)

ABSTRAK

Penilaian pukal (Mass Appraisal) didefinisikan sebagai prosedur standard kutipan
data dan penilaian harta tanah dalam sesuatu kawasan dan dinilai secara seragam
dan sama rata. Mass Appraisal biasanya dikaitkan dengan Analisis Regresi
Berganda (Multiple Regression Analysis – MRA). MRA merupakan satu kaedah
yang menghubungkan kesan satu atau lebih pemboleh ubah bebas terhadap satu
pemboleh ubah bersandar dan melalui nilai pemboleh ubah bebas itu, satu nilai
untuk pemboleh ubah bersandar boleh diperoleh. Terdapat isu teknikal dalam
kaedah MRA seperti multicollienarity, hetroscedasticity dan autocorrelation dan isu
ini dapat diatasi dengan penggunaan kaedah Structural Equation Model (SEM).
Penyelidikan ini bertujuan untuk membina model yang dapat mengenal pasti sifat
harta tanah utama yang membentuk nilai tanah dengan menggunakan pemodelan
persamaan struktur (SEM). Sebanyak 469 data transaksi tanah kosong di Daerah
Sepang telah digunakan untuk analisis SEM dan didapati Model ke 14 adalah yang
terbaik berbanding model yang lain untuk menilai tanah kerajaan bagi maksud
Penilaian Akruan. Hasil Analisis SEM mendapati pemboleh ubah bersandar
adalah LVA (land value) manakala Latent Variable adalah Land Time, Land
Structure, Land Attribute dan Lokasi tanah tersebut. Model 14 menunjukkan
kesemua kriteria telah dipenuhi oleh analisis SEM dan membuktikan data yang
digunakan adalah sesuai dengan model yang telah dibangunkan. Kajian ini juga
menunjukkan keberkesanan model persamaan struktur (SEM) dalam mengenal
pasti sifat harta tanah yang mempengaruhi nilai tanah secara signifikan.

Kata kunci: Nilai Tanah, Penilaian Akruan, Structural Equation Model (SEM),
Latent Variable

1.0 PENDAHULUAN

Proses penilaian secara pukal (Mass Appraisal) telah dilaksanakan secara meluas
di beberapa negara seperti Australia, New Zealand dan Ireland. Manakala di
Malaysia kaedah ini masih digunakan sebagai kaedah alternatif dalam penilaian
bermula tahun 1980-an (Azahari, 1992).

Kajian pembangunan model penilaian pukal menggunakan kaedah Structural
Equation Model (SEM) ini adalah kolaborasi penyelidikan antara Jabatan
Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan Directorate General State Assets
Management (DGSAM), Indonesia. Kolaborasi penyelidikan ini dijalankan dengan
pengujian data di Malaysia dan data di Indonesia. Penggunaan kaedah SEM ini
dipilih berdasarkan hujah-hujah penyelidik yang berpendapat MRA sebagai model
global yang mempunyai isu teknikal seperti multicollienarity, hetroscedasticity dan
autocorrelation, dan hanya menghasilkan anggaran purata yang diaplikasikan
kepada seluruh kawasan (Fotheringham et al., 1988).

Ringkasan Eksekutif: Kertas 1 2 2