Page 11 - Seminar Penyelidikan 2021

Seminar Penyelidikan JPPH ke-12 2021/ INSPEN

Objektif kajian ini adalah untuk mengenal pasti faktor-faktor yang mempengaruhi
nilai harta tanah mengikut penanda aras yang ditetapkan dan untuk membina
model penilaian pukal menggunakan Structural Equation Model (SEM). Data yang
digunakan oleh Malaysia adalah data transaksi di Sepang, Selangor, manakala
data di Indonesia kelak adalah data asking price tanah di Tanggerang Selatan,
Jakarta. Kajian ini diharap dapat membantu dan menjadi panduan kepada
pengamal-pengamal dalam bidang harta tanah menjalankan penilaian pukal
(Mass Appraisal) dengan menggunakan Structural Equation Model (SEM).

2.0 STRUCTURAL EQUATION MODEL (SEM)

SEM adalah satu daripada analisis yang digunakan untuk menganggarkan nilai
harta tanah selain daripada menggunakan Multliple Regression Analysis (MRA).
Menurut Zainudin (2012), dalam analisis SEM melibatkan dua model utama iaitu
pengukuran model (the measurement model) dan struktur model (the structural
model).

Pengukuran model menunjukkan hubung kait antara pemboleh ubah tidak
bersandar (response items) dengan pemboleh ubah bersandar (underlying latent
construct). Penyelidik perlu mengenal pasti pemboleh ubah bagi menentukan
dimensi (unidimensionality), kesahihan (validity) dan kebolehpercayaan (realibility)
model yang dibina. Manakala struktur model menunjukkan hubung kait (inter-
relationships) antara pemboleh ubah-pemboleh ubah bersandar (constructs).
Pemboleh ubah-pemboleh ubah bersandar ini akan digunakan dalam struktur
model (Structural Model) berdasarkan kepada hipotesis yang terdapat dalam reka
bentuk kajian (theoretical framework). SEM berasaskan kepada teori, pengkaji
boleh menentukan reka bentuk model (theoretical model). Setiap pemboleh ubah
yang digunakan adalah tersembunyi (conceptualized as a latent) dan pengkaji
mengukur pemboleh ubah ini menggunakan item berganda dalam borang soal
selidik (likert scale). Pemboleh ubah tidak bersandar ini boleh diperoleh daripada
kajian literatur yang bersesuaian dengan kajian. Pengukuran model bagi setiap
pemboleh ubah tidak bersandar dianalisis menggunakan Confirmatory Factor
Analysis (CFA).

Penyelidik menentukan faktor bagi setiap item dan indeks skala (fitness indexes)
bagi setiap pemboleh ubah. Pemboleh ubah yang mempunyai indeks skala yang
rendah perlu dikeluarkan dan model perlu dianalisis semula. Jika indeks skala
masih menunjukkan bacaan yang rendah, pengkaji perlu mendapatkan
Modification Indices (MI). MI akan mengenal pasti/ menunjukkan korelasi antara
pemboleh ubah dalam pengukuran model tersebut. MI yang tinggi menunjukkan
pemboleh ubah adalah bertindih (redundant) dan pengkaji perlu membuang salah
satu item tersebut bagi mendapatkan model yang lebih baik dan tepat.

3.0 METODOLOGI

Jenis kajian yang dijalankan ini adalah “conclusive research” di mana kajian ini
mengenal pasti faktor-faktor yang memberi kesan kepada nilai tanah di Daerah

Ringkasan Eksekutif: Kertas 1
3 3